7 октября 2026

У нас в собственности более 5 лет участок для ИЖС. Мы пока не начали строительство дома. Установлены ли сроки для строительства дома и предусмотрен ли штраф, если дома еще нет?

Отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области Марина Леванова:

Закон действительно устанавливает временные рамки. На строительство индивидуального жилого дома отводится 7 лет, которые отсчитываются от даты регистрации права собственности на земельный участок. Дополнительно предусмотрены ещё 3 года на освоение участка. Итого — 10 лет, в течение которых на земле должен появиться дом.

Если за это время строительство так и не началось, участок считается неосвоенным, что является нарушением.

Когда могут прийти с проверкой?

Право собственности оформлено до 1 марта 2025 года — проверки начнутся не раньше 1 марта 2035 года.

Участок приобретён после 1 марта 2025 года — десятилетний срок отсчитывается от даты регистрации права, и проверки проводятся по его истечении.

Проверки проводят инспекторы Росреестра и сотрудники органов местного самоуправления. При выявлении нарушения правообладателю направят предостережение с предложением принять меры по освоению участка — то есть сначала вас не оштрафуют сразу, а дадут время исправить ситуацию.

Так что в вашем случае, если участок в собственности более пяти лет и строительство ещё не начиналось, времени на возведение дома пока достаточно — главное, уложиться в десятилетний срок.