29 декабря 2022

Какие наиболее важные перемены, затрагивающие интересы участников рынка недвижимости, произошли в 2022 году?

До 2031 года продлена и модифицирована в интересах собственников «дачная амнистия 2.0» - упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов, хозяйственных построек.

Амнистия расширяется: если земельный участок предоставлен до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Набрала обороты «гаражная амнистия»: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществлены в отношении 1126 земельных участков общей площадью 30830 кв. м и 673 гаражей.

С 29. 06. 2022 вступил в силу закон «Стоп бумага» (№ 449-ФЗ от 29.06. 2022). Между МФЦ и органом регистрации введен безбумажный документооборот. Сократилось не только количество расходных материалов, но и время учетно-регистрационных действий.

Фермеры получили право строить жилые дома на землях сельхозназначения, в том числе сельхозугодьях (площадью не более 500 кв. м) в области оформлено три таких дома.

Исключена двойная проверка наличия правоустанавливающих документов на землю (№ 58-ФЗ от 14.03.2022). Раньше проверку проводил и принимающий решение о вводе объекта в эксплуатацию уполномоченный орган, и Росреестр.

С 01.09. 2022 застройщик не должен обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект капитального строительства. Теперь это обязанность уполномоченного органа власти.

Также застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования (№ 449-ФЗ от 30 12 2021).

Управление Росреестра по Ивановской области