|
|
|
Администрация Пучежского муниципального района Ивановской области
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
|
|
от 23.10.2020 № 396-п
|
|
г. Пучеж |
О создании комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в индивидуальных многоквартирных домах, жилых домах, зданиях индивидуальной и блокированной застройки на территории Пучежского муниципального района
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в Пучежском муниципальном районе», утвержденным постановлением администрации Пучежского муниципального района от 07.09.2016 №510-п, административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в Пучежском муниципальном районе» постановлением администрации Пучежского муниципального района от 07.09.2016 №508-п, руководствуясь Уставом Пучежского муниципального района, в целях упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также переустройством и перепланировкой жилых помещений (нежилых помещений)
п о с т а н о в л я е т:
Исполняющий полномочия Главы Пучежского
муниципального района,
первый заместитель главы администрации
по экономическому развитию,
строительству и ЖКХ И.В. Золоткова
Приложение № 1
к постановлению администрации
Пучежского муниципального района
от 23.10.2020 г. № 396-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах, зданиях индивидуальной и блокированной застройки на территории Пучежского муниципального района
1.1. Комиссия по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах, зданиях индивидуальной и блокированной застройки на территории Пучежского муниципального района (далее - Комиссия) образована при администрации Пучежского муниципального района Ивановской области и является постоянно действующим органом.
1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ, иными законами и нормативными правовыми актами, муниципальными нормативными правовыми актами и настоящим Положением.
2.1. Основной задачей комиссии является рассмотрение заявлений и выдача решения о возможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения с учетом сложившейся градостроительной ситуации и развития социальной инфраструктуры, определение технической возможности переустройства и (или) перепланировки помещений, составление акта по завершению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.2. На основании протокола комиссии принимается Решение (Уведомление) о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, с проведением перепланировки или переустройства помещений в случае необходимости.
3.1 Комиссия формируется в составе председателя, заместителя председателя, секретаря и членов комиссии.
3.2. Деятельностью комиссии руководит председатель комиссии. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя комиссии.
3.3. Секретарь комиссии:
- формирует пакет документов на обсуждение комиссии, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения;
- ведет и оформляет протоколы заседаний.
3.4. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. Назначает и ведет заседание комиссии председатель, а в его отсутствие - заместитель председателя. Члены комиссии не менее чем за 3 дня до ее заседания получают материалы, которые будут обсуждаться на заседании.
3.5. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Протокол комиссии представляется в Управление строительства и архитектуры администрации Пучежского муниципального района для принятия соответствующего распоряжения.
3.7. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений подтверждается актом приемочной комиссии переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.
3.8. Разрешение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения подтверждается уведомлением о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией переустроенных и/или перепланированных жилых (нежилых) помещений подписывается членами комиссии.
3.9. При несоответствии произведенных работ по переустройству или перепланировки акт приемки в эксплуатацию приемочной комиссией законченной перепланировкой и/или переустройством жилого помещения не подписывается.
3.10. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на ее заседании
3.11. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим.
3.12. Протокол заседания Комиссии подписывается всеми членами Комиссии.
3.13. Мнения членов комиссии, не согласных с принятым решением, оформляются в виде отдельных документов и прилагаются к протоколу.
3.14. Комиссия вправе привлекать при необходимости в установленном порядке к рассмотрению представленных материалов специализированные организации и экспертов.
Приложение № 2
к постановлению администрации
Пучежского муниципального района
от 23.10.2020 г. № 396-п
С О С Т А В
комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах, зданиях индивидуальной и блокированной застройки на территории Пучежского муниципального района
|
Белов Сергей Николаевич
|
- начальник управления строительства и архитектуры администрации Пучежского муниципального района, председатель комиссии; |
|
Харитонов Валерий Викторович |
- заместитель начальника управления строительства и архитектуры администрации Пучежского муниципального района, секретарь комиссии. |
|
Члены комиссии: |
|
|
Пучкова Марина Александровна |
- главный специалист по имуществу и жилищным вопросам управления городского хозяйства и ЖКХ администрации Пучежского муниципального района; |
|
Таничев Николай Константинович |
- глава Затеихинского сельского поселения (по согласованию); |
|
Жабров Илья Витальевич |
- глава Илья-Высоковского сельского поселения (по согласованию); |
|
Серова Зоя Борисовна |
- глава Мортковского сельского поселения (по согласованию); |
|
Сорокина Галина Валентиновна |
- глава Сеготского сельского поселения (по согласованию); |
Приложение № 3
Утвержден постановлением администрации
Пучежского муниципального района
от 23.10.2020 г. № 396-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Пучежского муниципального района
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Пучежского муниципального района, в целях обеспечения единого порядка в оформлении и проведении переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Пучежского муниципального района Ивановской области.
Настоящее Положение не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещений в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию.
1.1. Многоквартирный жилой дом - введенное в установленном порядке в эксплуатацию жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
1.2. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
1.3. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
1.4. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
1.5. Помещение - объемно-пространственное образование в здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение.
1.6. Жилое помещение - изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.7. Подсобное помещение - помещение квартиры, дома, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).
1.8. Нежилое помещение – изолированное помещение, не предназначенное для проживания граждан и не являющееся подсобным помещением.
1.9. Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо - и водоснабжение).
1.10. Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
1.11. Переустройство помещений - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.12. Перепланировка помещений - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт не связанное с изменением его внешнего облика и не выходящее за габариты этого помещения.
1.13. Решение о согласовании - документ, которым подтверждается согласование и/или отказ в переустройстве и/или перепланировке жилых и нежилых помещений и производстве соответствующих ремонтно-строительных работ.
1.14. Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений.
2.1. Настоящее Положение устанавливает:
- общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений (зданий) на территории Пучежского района независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности;
- порядок проведения работ по переустройству и перепланировке помещений, учет таких помещений, контроль за проведением переустройства и перепланировки помещений.
2.2. Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещений является решение о согласовании по форме, утвержденной для жилых помещений постановлением Правительства Российской Федерации (в редакции от 01.01.2001).
2.3. Органом, осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок на территории Пучежского муниципального района, является Управление строительства и архитектуры администрация Пучежского муниципального района Ивановской области.
2.4. Комиссия по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах, зданиях индивидуальной и блокированной застройки на территории Пучежского муниципального района (далее - Комиссия) при администрации Пучежского муниципального района, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.
2.5. Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и за счет его собственника или уполномоченного им пользователя (нанимателя, арендатора, владельца на праве хозяйственного ведения, оперативного управления), который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании (об отказе в согласовании) и утверждения подписанного комиссией акта приемки.
2.6. Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в процессе переустройства и/или перепланировки, компенсации не подлежат, если иное не установлено договором социального найма.
2.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
2.8. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Положения и действующего законодательства.
3.1. Переустройство, перепланировку помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения в виде Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, подписанного начальником Управления строительства и архитектуры администрация Пучежского муниципального района Ивановской области.
3.2. Для осуществления переустройства и/или перепланировки помещения в зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо (в простых случаях) проектной документации в форме эскиза. В таблицах 1 и 2 приведены основные мероприятия по перепланировке и переустройству и соответствующие формы проектной документации.
Таблица 1
МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
|
№ |
Мероприятия (работы) |
Выполняются |
|
1 |
Перестановка сантехнических приборов в |
По эскизу |
|
2 |
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, |
По проекту |
|
3 |
Перестановка нагревательных (отопительных) и |
По эскизу |
|
4 |
Установка бытовых электроплит взамен газовых |
По проекту |
|
5 |
Замена и/или установка дополнительного |
По проекту |
|
6 |
Демонтаж сантехнического оборудования и |
По эскизу |
|
7 |
Демонтаж газового оборудования и подводящих |
По эскизу |
|
8 |
Демонтаж нагревательных (отопительных) |
По проекту |
|
9 |
Установка наружных технических средств |
По проекту |
Таблица 2
МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
|
№ |
Мероприятия (работы) |
Выполняются |
|
1 |
Разборка (полная, частичная) ненесущих |
По эскизу |
|
2 |
Устройство проемов и увеличение существующих |
По проекту |
|
3 |
Устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) |
По проекту |
|
4 |
Заделка дверных проемов в перегородках и |
По эскизу |
|
5 |
Устройство перегородок без увеличения нагрузок |
По эскизу |
|
6 |
Устройство перегородок с увеличением |
По проекту |
|
7 |
Устройство и разборка встроенной мебели |
По эскизу |
|
8 |
Изменение конструкции полов (с увеличением |
По проекту |
|
9 |
Создание, ликвидация, изменение формы оконных |
По проекту |
|
10 |
Остекление лоджий и балконов |
По эскизу |
|
11 |
Изменение формы (пластики) существующих |
По проекту |
|
12 |
Создание тамбуров (в том числе с устройством |
По проекту |
|
13 |
Изменение материалов и пластики внешних |
По эскизу |
3.3. В нежилых помещениях все виды работ, указанные в таблицах 1 и 2, выполняются исключительно по проекту.
3.4. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, каждое из которых требует проектной документации в форме эскиза, они могут быть объединены в едином эскизе.
3.5. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно из которых требует разработки проекта, они могут быть объединены в едином проекте.
3.6. В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблиц 1 и 2, форма и содержание проектной документации определяются Комиссией.
3.7. Не является переустройством и/или перепланировкой и не требует согласования:
а) проведение текущего (косметического) ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;
б) устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
в) замена покрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);
г) замена покрытия стен с внутренней стороны здания, помещения;
д) замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;
е) замена покрытия потолков;
ж) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по назначению, параметрам и техническим характеристикам;
з) замена дверей без изменения проемов;
и) замена окон (в т. ч. стеклопакетами) без изменения их функционального назначения, проемов и конфигурации рамных переплетов.
4.1. Ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировке помещений обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки.
4.2. Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:
а) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
б) ухудшаются условия эксплуатации зданий, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
в) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
г) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
д) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
е) возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
ж) нарушаются противопожарные или санитарные требования;
з) предусматривается объединение лоджии или балкона с жилым помещением (в т. ч. превращение лоджии, балкона в эркер);
и) предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению;
к) кухня размещается непосредственно над и под жилыми комнатами и санузел оборудуется над и под жилыми помещениями и кухней.
4.3. Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т. п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
4.4. В жилых домах и/или имущественных комплексах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих конструкциях смежных по высоте помещений.
4.5. Переустройство и/или перепланировка помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют – единогласным решением всех сособственников.
4.6. Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
по переустройству и/или перепланировке жилых и/или нежилых помещений
5.1. Проектной документацией в форме эскиза (эскизом) является ксерокопия графического изображения перепланировки и/или переустройства помещения, выполненного на копии поэтажного плана помещения, либо аналогичное ему без каких-либо подчисток, приписок и исправлений.
5.2. Эскиз должен быть подписан его разработчиком (изготовителем), заявителем и содержать описание существа перепланировки и/или переустройства.
5.3. Эскиз должен быть согласован (обязательное согласование): главным архитектором города, балансодержателем жилищного фонда и/или эксплуатационно-обслуживающей организацией.
5.4. Если переустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством, либо получено соответствующее заключение.
5.5. Согласования проставляются непосредственно на эскизе, как правило, на его лицевой стороне. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями или штампами.
5.6. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (проектировщиками), имеющими государственную лицензию на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ.
5.7. Проект оформляется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных документов. Проект должен содержать архитектурно-планировочные решения с установкой инженерного оборудования в зоне перепланировки или переустройства, при необходимости - расчеты параметров конструкций и инженерных сетей, копию лицензии проектной организации (индивидуального проектировщика) с перечнем разрешенных видов деятельности, быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
5.8. Проект должен содержать лист согласований в соответствии с требованиями п. 5.3 настоящего Положения, а также с другими организациями и службами (при необходимости определяется Комиссией). Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года, если иной срок не установлен в самом заключении.
5.9. Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации (индивидуального проектировщика).
5.10. Любое должностное лицо, осуществляющее обязательное согласование, в случае возникновения сомнений в допустимости реализации представленного проекта (эскиза) вправе направить проект (эскиз) на дополнительное согласование с соответствующими муниципальными и государственными органами, организациями и службами либо затребовать представления соответствующего заключения или экспертизы.
5.11. Проекты (эскизы) переустройства и/или перепланировки нежилых помещений, предусматривающие установку или изменение технологического оборудования, при необходимости должны содержать согласования заинтересованных надзорных служб.
по переустройству и (или) перепланировке
6.1. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений заявители подают в Управление строительства и архитектуры администрация Пучежского муниципального района Ивановской области следующие документы:
а) заявление о переустройстве и/или перепланировке;
б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями настоящего порядка проект и/или эскиз переустройства и/или перепланировки помещения;
г) технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, изготовленный территориальной организацией технической инвентаризации;
д) для жилых помещений - согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и/или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
е) для нежилых зданий - согласие в письменной форме всех собственников имущественного комплекса;
ж) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки помещения, если помещение или дом (здание, строение, сооружение), в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6.2. Документами, подтверждающими право собственности, владения, найма на помещение, являются:
а) свидетельство о праве собственности;
б) для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности:
- справка ЖСК (ЖК) о выплате пая;
- выписка из домовой книги;
в) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма:
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
г) для нанимателей жилых помещений по договору найма и/или арендаторов нежилых помещений:
- договор найма или аренды (с отметкой о государственной регистрации в установленном законом порядке);
- уполномочие (разрешение) или доверенность от собственника на проведение переустройства и/или перепланировки, если оно не содержится в самом договоре найма или аренды;
д) для лиц, унаследовавших право на жилое помещение:
- нотариальное свидетельство о вступлении в наследство;
- свидетельство о праве собственности наследодателя;
е) для владельцев помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- уполномочие (разрешение) или доверенность от собственника на проведение переустройства и/или перепланировки;
ж) иные документы, устанавливающие право собственности и/или владения на помещение и полномочия лица на проведение переустройства и/или перепланировки этого помещения.
Для подтверждения права достаточно предоставить любой из вышеуказанных документов.
6.3. Заявление подписывает собственноручно и подает заявитель или уполномоченное им лицо.
6.4. Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов (устава), и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
6.5. Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, все сособственники подписывают заявление и совместно его подают (совместное заявление) либо уполномочивают одного из них (либо третье лицо) представлять их интересы нотариальной доверенностью.
6.6. В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма и в помещении совместно с ним проживают иные лица - совершеннолетние сонаниматели (члены семьи), каждый из них должен выразить свое согласие на производство переустройства и/или перепланировки:
а) путем подписания заявления в предусмотренных для этого графах непосредственно на приеме в уполномоченном органе с предъявлением паспортов (либо иных заменяющих их документов, удостоверяющих личность);
б) либо представить через заявителя письменное согласие, оформленное нотариально.
6.7. Заявители осуществляют подписание заявлений непосредственно на приеме в администрации с предъявлением паспортов (либо иных заменяющих их документов, удостоверяющих личность), а также документов, подтверждающих полномочия на подписание.
6.8. Нарушение установленного порядка подписания и подачи заявления может являться единственным основанием к отказу в его принятии.
6.9. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
6.10. По результатам рассмотрения представленных документов администрация городского округа выносит решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения или об отказе в согласовании.
6.11. Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6.12. Управление строительства и архитектуры администрация Пучежского муниципального района Ивановской области в течение сорока пяти дней с момента поступления заявления с приложением всех документов согласно п. 6.1 настоящего Положения рассматривает его, определяет возможность переустройства и (или) перепланировки помещения и выдает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения или мотивированный отказ.
6.13. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения либо мотивированный отказ подготавливается Управлением строительства и архитектуры администрация Пучежского муниципального района Ивановской области и сообщается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения, для его получения.
6.14. Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения устанавливается срок завершения работ по переустройству, перепланировке. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству, перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде Управление строительства и архитектуры администрации Пучежского муниципального района Ивановской области, которое согласовывает продление срока окончания работ. Максимальный срок производства работ по переустройству и (или) перепланировке составляет не более одного года.
6.15. Решение о согласовании является основанием проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и/или перепланировке жилого и/или нежилого помещения.
6.16. Переустройство и/или перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, является самовольной.
7.1. В течение 10 рабочих дней заявитель информирует организацию, осуществляющую управление (эксплуатацию) многоквартирным домом, имущественным комплексом о принятом решении и начале проведения работ по переустройству и/или перепланировке.
7.2. Работы по переустройству и/или перепланировке осуществляются в сроки, указанные в решении, и режиме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ивановской области.
7.3. Переустройство и/или перепланировка производится в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, предписаниями контрольных органов и с соблюдением требований строительных норм и правил, технических регламентов, а также настоящего Положения.
7.4. Переустройство и/или перепланировка, проведенная с нарушением проектной документации, является самовольной.
7.5. Контроль над проведением переустройства и/или перепланировки, производимой заявителями, вправе осуществлять организация, управляющая и/или эксплуатирующая многоквартирный дом, имущественный комплекс.
7.6. В случае выявления каких-либо нарушений при производстве работ по перепланировке и/или переустройству, контролирующая организация направляет материалы о выявленных нарушениях в соответствующие надзорные органы с целью их устранения и привлечения виновных к ответственности.
7.7. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и/или переустройству жилых и/или нежилых помещений, выполняемые по проекту в соответствии с таблицами № 1, 2 настоящего Положения, осуществляются подрядным способом ремонтно-строительной организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих видов работ. Иные работы могут выполняться в том числе силами самих заявителей.
7.8. Исполнитель работ - подрядная организация предъявляет управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом, имущественным комплексом организации для проверки свою лицензию, договор подряда и примерный график производства работ по переустройству и (или) перепланировке.
7.9. В случае производства работ силами самих заявителей, они предъявляют управляющей (эксплуатирующей) многоквартирным домом, имущественным комплексом организации проект (эскиз), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, примерный график производства работ по переустройству и (или) перепланировке.
7.10. Работы по переустройству и/или перепланировке, затрагивающие сети газоснабжения и газовые приборы, должны выполняться соответствующими специализированными организациями.
7.11. По результатам проверки документации контролирующей организацией может устанавливаться перечень обязательных контрольных мероприятий (в том числе проверка скрытых работ), перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль, и перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенных работ. Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.
7.12. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, осуществляются на основании письменного соглашения с соответствующей эксплуатационно-обслуживающей организацией о времени и продолжительности отключения соответствующей системы и под контролем этой организации. Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения.
7.13. При проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений не допускаются:
а) мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий;
б) производство работ по переустройству и перепланировке помещений с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации.
в) проведение работ повышенной опасности (газоэлектросварка, резка, паяльные работы, замена газового оборудования и т. д.) лицами, не имеющими соответствующей квалификации, а также с нарушением требований действующих Правил пожарной безопасности;
г) выброс строительного мусора в мусоропровод;
д) хранение и применение токсичных, пожароопасных веществ в процессе работ по переустройству помещений и при их дальнейшей эксплуатации;
е) загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.
8.1. По окончании работ заявитель обязан предъявить переустроенное и/или перепланированное жилое и/или нежилое помещение Комиссии, осуществляющей приемку выполненных ремонтно-строительных работ и проверку соблюдения заявителем при проведении переустройства и/или перепланировки требований законодательства Российской Федерации, а также соответствие утвержденному проекту.
8.2. Комиссия имеет право доступа в сроки и время, согласованные с заявителем, в жилое и/или нежилое помещение, в котором проведены работы по переустройству и/или перепланировке, получения от заявителя разъяснений по вопросам порядка проведения работ, сведений о лицах, выполнивших работы (свидетельства, договоры, лицензии и т. п.), на проверку технической документации. По результатам работы комиссии принимается решение о приемке завершенных работ или об отказе.
8.3. Неисполнение п. 8.1 может являться основанием для отказа подписания акта приемки работ.
8.4. Завершение переустройства и/или перепланировки подтверждается актом о завершении переустройства и/или перепланировки жилого и/или нежилого помещения.
8.5. Акт о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений составляется секретарём Комиссии в двухнедельный срок после подачи заявления о приёмке переустроенных и перепланированных помещений (строений) и следующих документов:
- копия технического паспорта переустроенного, перепланированного помещения в обязательном порядке согласованная представителем организации, осуществляющей управление (эксплуатацию) многоквартирным домом, имущественным комплексом;
- проектная документация;
- решение о согласовании переустройства, перепланировки.
8.6. По обоснованному требованию любого из членов Комиссии в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту (эскизу) председатель Комиссии может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Указанное решение оформляется как протокольное и должно содержать постановку вопроса, подлежащего дополнительному исследованию. Акт приемки при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
8.7. Решение о согласовании и акт приемки являются основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета и последующей регистрации права.
9.1. Для обеспечения сохранности и безопасности жилых домов (зданий, строений, сооружений) при проведении в них переустройства и перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документацией, подготовка которой входит в обязанности заявителей.
9.2. Самовольное переустройство и/или перепланировка помещений влечет за собой административную ответственность, а в случаях неосторожного уничтожения или повреждения чужого имущества в крупном размере, либо путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, либо повлекших тяжкие последствия - уголовную ответственность.
9.3. Лица, осуществившие самовольное переустройство и/или перепланировку помещения, обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся балансодержателем жилищного фонда, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.
9.4. В случае аварии, причиной которой стало приобретенное заявителем некачественное инженерное оснащение, заявитель осуществляет его восстановление за свой счет и несет полную ответственность за последствия аварии.
9.5. В случае малозначительности произведенного переустройства и/или перепланировки, выявленного в ходе проверки или инвентаризации, его давности, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству, перепланировке или невозможности установить лицо, совершившее это переустройств и/или перепланировку, Комиссия по заключению о нормативной допустимости произведенных изменений может согласовать эти изменения.
9.6. Переустройства и/или перепланировки помещений, произведенные до вступления в силу настоящего Положения, могут быть согласованы и оформлены в соответствии с настоящим Положением с учетом факта ранее выполненных работ, если соответствующий проект (эскиз) не нарушает установленных в настоящем Положении ограничений и может быть согласован. В противном случае помещение подлежит восстановлению в исходное состояние в части нарушающей установленные требования, либо наступают правовые последствия, установленные законом для самовольного переустройства и/или перепланировки.
9.7. Самовольная перепланировка и/или переустройство жилого помещения могут быть согласованы при условии соответствия самовольной перепланировки и/или переустройства требованиям законодательства и настоящего Положения.
9.8. Для принятия решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства жилого помещения необходимо представить Управление строительства и архитектуры администрация Пучежского муниципального района Ивановской области документы, указанные в п. 6.1. настоящего Положения.
9.9. Самовольно переустроенное и/или перепланированное в прошлом жилое помещение, в случае отказа администрации городского округа в принятии решения о возможности согласования самовольной перепланировки и/или переустройства, может быть сохранено в таком виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
9.10. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
